임야 공시지가 조회 방법 및 실거래가 비교

목차 1. 임야 공시지가 조회방법 2. 임야 공시지가 확인이유 3. 임야 실거래가 확인방법

임야 공시지가 조회방법

임야 공시지가 조회 방법은 매우 간단합니다. 공시지가를 조회하려고 하는 지번만 알고 있다면 토지이음 서비스를 이용해서 바로 확인이 가능합니다. 별도의 휴대폰 본인인증이나 회원가입 없이도 쉽게 임야 공시지가 조회 뿐 아니라 보전산지, 준보전산지 구분도 확인 할 수 있으며 토지이용계획원을 확인하여 임야 지적면적, 용도지역 등의 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

임야 공시지가 바로 조회하기

 

임야 공시지가 확인이유

토지이음 서비스에서는 임야 공시지가를 확인할 수 있습니다. 임야 공시지가를 확인해야 하는 이유는 임야를 매매하려고 할 경우에 임야의 공시가격(면적 X 공시가격)을 확인하기 위함입니다. 또한 산지전용 등 개발을 할 경우 산지개발부담금인 대체산림자원조성비를 계산할 때 임야 공시지가가 필요합니다.

• 산지개발부담금 계산방법

일반적으로 임야 공시지가는 보전산지의 경우 저렴하고 준보전산지의 경우 보전산지보다 공시가격이 높습니다. 간단하게 이유를 설명드리면 보전산지는 타용도로 개발이 어렵고 준보전산지는 타용도로 개발이 용이하기 때문입니다. 보전산지의 경우 행위제한이 많기 때문에 할 수 없는 행위가 많습니다. 그러나 준보전산지는 행위제한이 없어 허가 기준에 적합하면 어떤 행위든 가능합니다. 이것이 공시지가 차이가 나는 가장 큰 이유입니다.

• 보전산지와 준보전산지의 차이점

임야 실거래가 확인방법

임야 공시지가를 확인하는 이유는 임야는 아파트와 다르게 실거래 건수가 적기 때문에 대략적인 임야의 가격을 판단하기 위해서 입니다. 임야 공시가격은 제곱미터 단위로 나옵니다. 그리고 토지이용계획확인원에서 지적면적을 파악한 후 공시가격에 지적면적을 곱하면 임야 총 면적에 대한 공시가격이 산출됩니다. 이것을 토대로 임야의 대략적인 가치를 확인할 수 있습니다. 

 

하지만 임야 공시가격을 총 지적면적에 곱한 가격으로 임야 실거래가 이루어지지 않습니다. 구입하고자 하는 임야의 주변 실거래 가격을 확인해서 시세를 보아야 합니다. 아파트처럼 국토부 실거래가에서 확인하는 것 보다는 쉽게 주변 실거래 가격을 확인할 수 있는 방법이 있습니다.

• 임야 실거래가격 확인하는 방법

임야의 적당한 가격은 매도인이 정합니다. 부동산에 가서 물어봐도 아파트 처럼 정확한 시세를 알 수 없습니다. 따라서 임야를 매수하고자 하는 경우 기본적으로 공시가격과 총 지적면적을 곱한 가격과 주변 실거래 가격을 확인해서 대략적으로 매수하고자 하는 가격을 정해야 합니다. 그리고 나서 매도인과 만나 조율하는 것이 바람직합니다. 아무것도 확인하지 않고 매수하게 되면 매수자가 원하는 높은 가격으로 임야를 매수하게 될 수 있습니다.

 

산지정보 다드림에서는 각종 임야 정보를 제공하는 유튜브 채널을 운영하고 있습니다. 구독을 하시고 임야 정보 확인하시기 바랍니다.

• 산지정보 다드림 유튜브 채널 구독하기

 

산지정보 다드림의 다른 글

산지정보 다드림 유튜브 채널 개설

임업용 산지란? 할 수 있는 행위, 지정이유

공익용 산지란? 할 수 있는 행위 확인 방법

준보전산지가 보전산지와 다른 두 가지

임야 종류 알아보기

임산물 소득원의 지원 대상 품목이란

임야에 집을 지으려면 반드시 알아야 할 점(임야에 집짓기)

임업인이란? 자격조건과 임업인 되는 방법

산지전용허가 협의 절차 의제처리

산지 임야 경사도 확인하기

산지전용과 산지일시사용 차이점

임야 보전관리지역과 보전산지

임도란? 산지전용허가 가능 여부

산지란? (산지관리법에서 정하는 정의)