보전산지 임야 투자로 공시지가 상승

 

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보전산지 임야는 보통 제곱미터 당 몇백원에서 몇천원까지 공시지가가 매우 저렴합니다. 따라서 최초 투자금액이 많이 들어가지 않는 장점이 있습니다. 오늘은 보전산지 임야를 개발 투자하여 공시지가가 상승한 사례에 대해서 알아보겠습니다. 

 

일반적으로 산지는 보전산지와 준보전산지로 구분합니다. 준보전산지는 행위제한이 없기 때문에 허가 조건만 맞으면 무엇이든지 할 수 있습니다. 그러나 보전산지는 행위제한이 많아서 허가 조건이 맞는다고 해도 행위자체가 불가능하면 아무것도 할 수 없습니다. 이러한 이유로 보전산지의 공시지가는 준보전산지에 비해서 많이 저렴합니다. 따라서 임야를 투자 할 때, 준보전산지보다는 보전산지를 투자합니다. 그리고 보전산지에서 가능한 개발행위를 찾아서 개발함으로써 지가상승을 노립니다. 그렇다면 보전산지에서 지가상승을 노려볼 수 있는 행위는 무엇이 있을까요? 제 글을 끝까지 읽으시면 해답이 있습니다.

 

 

제가 지난번에 포스팅한 글 중 보전산지에서 할 수 있는 대표적인 행위로 개간사업을 알려드렸죠.  개간사업은 보전산지에서도 할 수 있는 행위로 허가 조건만 맞으면 허가가 날 수 있습니다. 따라서 보전산지 임야 투자 시 가장 고려해야 할 사항이 개간사업이 가능한지 여부입니다. 아래는 지방의 임야 공시지가 입니다. 2017년에 보시면 1,610원의 공시지가가 14,100원이 되었습니다. 계산해보면 대충 공시지가가 8.7배 증가했죠? 이유를 알기 위해서는 토지대장을 보면 됩니다.

 

[토지대장 무료열람]

토지 제증명 일괄 신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24

 

토지대장은 누구나 무료로 열람할 수 있습니다. 해당 토지의 토지 대장 일부를 캡쳐해왔습니다. 보시면 2017년 지목 변경이 있었죠? 바로 임야를 개발해서 농지(과수원)로 지목을 변경하였습니다. 바로 개간사업을 한 것입니다. 이처럼 보전산지 임야에 투자해서 개간사업을 한다면 지가상승을 노려볼 수 있습니다. 하지만 주의해야 할 점이 있는데요 아래에서 설명해드리겠습니다.

 

모든 임야가 개간사업을 할 수 있는 것은 아닙니다. 개간사업 허가 조건에 맞는 임야를 매매해야 하죠. 개간사업을 하기 위해서는 허가 조건도 중요한데 그 중 가장 중요한 것이 도로에 접해있느냐 입니다. 자세한 내용은 제가 지난 번 포스팅 한 내용들을 꼼꼼하게 읽어보시면 해답이 있습니다. 아래 두 가지 글을 꼭 읽어보시기 바랍니다.

 

[임야 개간 현황도로 확인법]

임야 개간 현황도로 확인

 

[임야 개간은 세금 면제]

 

임야를 전으로 지목변경 개간허가 세금면제