농막 설치 시골땅 시세 알아보기

지난 번에는 농막 설치를 위한 저렴한 토지를 찾는 방법을 알아보았습니다. 이번에는 농막 설치를 위한 시골땅 시세를 알아보는 방법을 알아보겠습니다. 시골땅은 아파트와 다르게 거래가 많지 않고 토지를 찾는 목적이 모두 다르기 때문에 정해진 가격이 없습니다. 그러나 주변 시세를 파악함으로써 대략적인 시세를 파악해 볼 수 있습니다. 부동산에 방문하기 전에 미리 주변 토지 시세를 확인하는 것은 필수입니다.

 

 

시골땅 시세 알아보기

 

 

 

 

 

토지 주소 입력

매입하고자 하는 토지나 인근 토지 지번을 입력합니다. 아래처럼 "포진리 119" 로 검색하면 해당 토지와 주변 토지의 거래가격이 나옵니다. 

 

 

 

최근3년 이내 토지거래 확인

주변에 거래 된 토지가 많이 나옵니다. 하지만 이것은 전체 년도를 검색한 것이므로 최근의 토지 거래 시세를 확인하고자 하는 경우에는 아래 거래년도에서 최근 3년 정도로 선택하는 것이 좋습니다.

최근 3년 이내 거래로 하면 매물량이 확 줄어드는 것을 확인 할 수 있습니다. 그리고 여기서 매매하고자 하는 토지의 지목이 전이면 주변 전, 답, 과수원의 시세를 보면 되고, 임야일 경우에는 임야의 시세를 보아야 합니다. 제가 매매하고자 하는 토지는 포진리 119번지의 지목은 답이므로 동일한 지목의 시세를 확인해보겠습니다.

 

 

 

동일 지목 시세 확인

동일한 지목의 토지를 클릭하면 거래가격과 거래시점, 평단 가격이 나옵니다. 또한 용도지역, 면적, 도로 접함 여부 등의 토지정보가 나옵니다. 중요한 것은 토지이용계획입니다. 매입하려는 토지와 어느정도 비슷한 토지이용계획이어야 합니다. 예를 들어 농림지역인 토지와 계획관리지역인 토지의 가격은 차이가 많이 나므로 최대한 비슷한 조건을 확인해야 합니다. 그러나 대부분 인접한 토지의 용도지역은 차이가 크게 나지 않습니다.

 

 

 

토지 매매 가격 결정

위 과정을 몇 번 반복해서 가까운 토지부터 먼저 조사하고 그리고 다소 거리가 있는 토지까지 조사합니다. 그리고 대략적인 토지의 평단 가격을 정합니다. 토지 매매 예산과 주변 시세를 확인하여 토지 매매 가격을 정합니다. 농막을 설치하려는 토지의 경우 반드시 도로가 인접해야 하는 것이 아니므로 위에서 조사한 토지들과 주변 여건을 비교해 보아야 합니다. 농막 설치 목적이라면 굳이 도로가 접한 토지를 비싼 가격에 매입할 필요는 없습니다. 토지 매매 가격의 상한선을 정하고 인근 부동산에 방문하도록 합니다.

 

 

시골땅 시세 사이트

 

토지건물은 밸류맵

위 사이트에 접속하셔서 제가 알려드린 방법대로 정리하고 조사해서 농막 설치를 위한 시골땅 토지 시세를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

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