저렴한 임야 매매 이것부터 확인

저렴한 임야 매매

저렴한 임야는 많습니다. 그러나 그 중 진짜 활용할 수 있는 임야는 몇 안됩니다. 단순히 저렴하다고 임야 매매를 하였다가 낭패를 보는 경우가 많습니다. 저렴한 임야는 대부분 두 종류 입니다. 보전산지(공익용산지) 이거나 맹지 임야 입니다. 따라서, 아래의 정보를 확인하시고 저렴한 임야임에도 충분히 활용할 수 있는 방법과 좋은 임야를 구입하는 방법을 확인하시기 바랍니다.

저렴한 임야

저렴한 임야는 대부분 보전산지 입니다. 보전산지가 저렴한 이유는 개발이 어렵기 때문입니다. 우리나라 모든 산지는 보전산지와 준보전산지로 구분하며 보전산지는 공익용 산지와 임업용 산지로 구분합니다. 자세한 내용은 아래 정보를 확인하세요

준보전산지가 보전산지와 다른 두 가지

요약하면, 준보전산지는 행위제한이 없어서 허가기준만 충족하면 어떤 행위도 할 수 있습니다. 그러나 보전산지는 할 수 있는 행위가 정해져 있습니다. 예를 들어 농림어업인이 아닌 사람이 보전산지를 구입해서 집을 짓겠다고 하면 행위자체가 안되므로 불가능합니다. 이 뿐이 아닙니다. 보전산지는 법정도로에 접해있어야 합니다. 현황도로로 개발이 불가능합니다. 이 두 가지 이유가 보전산지가 저렴한 가장 큰 이유 입니다. 

 

하지만 보전산지라도 현황도로에 접해있다면 전으로 지목을 변경할 수 있는 개간사업이 있습니다. 임야 개간사업은 지자체 별로 까다롭긴 하지만 대체산림자원조성비 세금이 면제되고 지목이 임야에서 전으로 바뀌면 공시가 상승의 효과가 있습니다. 또한, 개간 완료 후 5년이 지나면 산지관리법의 저촉을 받지 않기 때문에 더 수월하게 개발을 할 수 있습니다. 임야 개간에 대한 정보는 아래를 확인하세요.

임야를 전으로 지목변경 개간허가 세금면제

하지만 주의할 점이 있습니다. 보전산지라 할지라도 공익용 산지의 경우 개간이 불가능합니다. 따라서, 보전산지라고 할지라도 임업용 산지인지 공익용 산지인지 반드시 확인해야 합니다. 확인하는 방법은 매우 쉽습니다. 아래에서 임업용 산지와 공익용 산지를 확인하는 방법과 왜 지정이 되었는지 확인해보시기 바랍니다.

임업용산지, 공익용산지로 지정된 이유

이처럼, 저렴한 임야는 이유가 있습니다. 위 내용은 매우 기본적인 사항입니다. 위 내용을 모르고 단순히 가격이 저렴하다고 해서 임야를 매매하게 되면 활용을 하지 못하고 세금만 내는 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 저렴한 임야 매매를 하기 전에 임야에서 무엇을 할지, 보전산지라면 임업용 산지인지 공익용 산지인지 반드시 확인을 하시기 바랍니다.

 

지역별 임야 매매

임야 매매를 찾아보면 지역별 임야 매매가 많습니다. 앞에서 말씀드린 내용은 우리나라 전체 산지에 해당합니다. 단, 국유지의 경우 다소 다를 수 있으니 국유지는 국유림관리소 등에 확인하시기 바랍니다. 매매 하려는 산지가 사유지라면 모두 동일하게 산지관리법을 적용 받습니다. 

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위 표는 가장 많이 사람들이 찾아보는 임야 매매 지역입니다. 어떤 지역이든 보전산지와 준보전산지로 나누어지고 보전산지는 임업용 산지와 공익 산지로 나누어 집니다. 이것은 전국 공통사항 입니다. 따라서 반드시 지역별 임야 매매를 하더라도 공통사항에 대해서 공부를 미리 하시기 바랍니다.

 

오늘 내용은 빙산의 일각 입니다. 임야 매매는 전, 답, 과수원 같은 지목보다 더 많은 공부가 필요 합니다. 그러나 정확한 정보를 제공하는 플랫폼이 많지 않습니다. 산지정보 다드림에서는 각종 임야 정보를 제공하는 유튜브 채널을 운영하고 있습니다. 구독을 하시고 임야 정보 확인하시기 바랍니다.

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